خطوات يجب اتّباعها قبل شراء منزل للمرة الأولى!!
شراء منزل جديد يتطلب الكثير من التحضير والدراسة الميدانية، ومن المهم جدا البدء بالشكل الصحيح، لتوفير الكثير من الوقت،هذه مجموعة من الإجراءات والخطوات توضح وتبين الاستعداد للانتقال إلى منزل جديد، ويستوجب على الأشخاص الراغبين بشراء منزل للمرة الأولى، أخذها بعين الاعتبار قبل إتمام عملية الشراء.
تحقق من وضعك المالي:لا يوجد أهم من التحقق من الوضع المالي بالتفصيل قبل الإقدام على الالتزام بشراء منزل، وهذا يعني الحصول من البنك على شهادة تؤكد القدرة على الالتزام بالسداد، وهذا يعني حساب كل المصاريف التي ليس لها علاقة بأقساط المنزل، فإذا كان البحث عن شراء شقة مثلا، فيجب حساب كم ستؤثر ضريبة المسقفات على الدخل والوضع المالي.
كما أن هذا التحقيق عن الوضع المالي، سيجنب الصدمة أو الإحباط عند إيجاد منزل.استعن بالمكتب العقاري:بعد القيام بالتحقق من الوضع المالي، هذه الخطوة تأتي ثانياً في ميزان الأهمية، حيث أن الاستعانة بمكتب عقاري ووكيل عقاري، ستساعد كثيراً في إيجاد المنزل المناسب للفرد ولاحتياجاته، فهؤلاء الأشخاص متخصصون، ويحملون خبرة كبيرة في العمل بفعالية وايجاد أفضل الأسعار.
وبالإضافة إلى أن المكتب العقاري سيزود بمعلومات عن المنزل، لا يمكن الحصول عليها من المالك مباشرة، حيث أن المالك لا يرغب عادة بالإفصاح عن بعض الأمور والمواصفات في المنزل، ويحصل عليها المكتب العقاري بحكم خبرته، وهذا يشمل الوثائق الرسمية التي تثبت أن المالك الأصلي، قام بسداد قيمة المنزل المراد شراؤه وسد جميع الأقساط المترتبة عليه، ومقارنة هذا المنزل مع المنازل الأخرى المعروضة للبيع في المنطقة نفسها، والمدة الزمنية التي عرض فيها المنزل للبيع.
كما أن المكتب العقاري سيوجه للطريقة المثالية للمفاوضات مع المالك، عند الاتفاق على الشراء، كما ويتعاقد مع مجموعة من الاختصاصين لفحص المنزل والتربة، وما إلى ذلك من الأمور المهم معرفتها من قبل الاختصاصيين.
تعرف على الجوار:يجب عليك التعرف على المنطقة التي تنوي شراء المنزل الجديد فيها جيداً، بحيث أن تسوق سيارتك فيها في أوقات مختلفة من النهار والليل، والتحقق من الأزمة المرورية، وكيف تؤثر على المنطقة، كما يجب معرفة ماذا يدور في المنطقة والجوار، وكيف تكون المنطقة ليلاً، وإذا ما كانت نشطة أم هادئة. وما هي الخدمات المحيطة بالمنطقة، ومدى جودتها وقربها من منزلك الذي تنوي شراءه.
وعندما تقوم بشراء المنزل، تذكّر أنه لربما يكون منزلك لعدة أعوام، والقرارات التي ستتخذ الآن ستؤثر على قرارات البيع فيما بعد، فمثلا عدم احتواء المنزل على كراج أو عِليّة للتخزين، قد لا يهم حالياً ولا يؤثر على الاحتياجات، لكنه سيؤثر على سعر المنزل عند اتخاذ قرار لبيعه.
قم بفحص المنزل:يجب عدم إهمال هذه الخطوة، ويجب القيام بها من قبل المشتري نفسه، أو أحد أفراد العائلة من ذوي الخبرة في شراء البيوت، أو توظيف خبير للقيام بهذه المهمة، ولكن ينصح بجلب خبير؛ لأنه قد يكشف عيوباً لا يعرفها إلا هو.
http://resize138.maktoob.com/Compone...es/18000/1.jpg
